Au cœur du domaine
Restaurant sur deux niveaux
Deux étages ouverts sur l'océan, du petit-déjeuner au dîner. En haut, le bar et sa grande terrasse ; en dessous, une salle plus intime prolongée par un deck en bois, à l'ombre des cocotiers.
Plage de Lipah, Amed, côte Est de Bali
Villas face à l'océan
À partir de 99 900 €, vue mer à 180° depuis chaque villa
Loft 1 chambre
Plain-pied · 41,4 m² bâtis · terrain 56 m² · entièrement meublé
9 photos · faites glisser
99 900 €
Leasehold 80 ansStructure PT PMA en option : + 10 000 €
20 786 $Revenu locatif annuel brut
55 %Taux d'occupation
77 $Prix moyen par nuit
- Surface bâtie41,4 m²
- Terrain56 m²
- Piscine privéePlongeon à débordement
- LivraisonEntièrement meublé
Villa 2 chambres
Deux niveaux · 67 m² bâtis · terrain 78 m² · entièrement meublée
9 photos · faites glisser
149 900 €
Leasehold 80 ansStructure PT PMA en option : + 10 000 €
32 101 $Revenu locatif annuel brut
55 %Taux d'occupation
130 $Prix moyen par nuit
- Rez-de-chausséeSéjour, cuisine, salle de bain, piscine
- ÉtageChambres avec vue
- Surface bâtie / terrain67 m² / 78 m²
- Chambres2
Revenus bruts issus de comparables du marché local (villas vue mer à Amed), avant commission de gestion Tasvan de 15 % et charges. Ils ne constituent pas une garantie de rendement ; les résultats réels dépendent du marché et de la saisonnalité.
Le complexe en vidéo
Bien plus qu'un domaine de villas
Le domaine ne se résume pas à 64 villas face à la mer. De la colline jusqu'au ponton, sept équipements ont été dessinés pour qu'on puisse y passer ses journées sans jamais sortir — et pour que votre villa se loue toute l'année.
7équipements sur le domaine
2niveaux de restaurant
1terrain de padel face à la mer
24 hréception et conciergerie
Au sommet du domaine
Terrain de padel
Un vrai terrain, parois de verre et murs en pierre volcanique, posé tout en haut de la colline. On y joue face à l'océan, au lever du jour comme en nocturne.
Juste en dessous
Massages en plein air
Un bale ouvert sur la végétation, deux tables face à la mer. Les soins se réservent à la réception et se font sur place, sans quitter le domaine.
Sur la terrasse suivante
Espace fitness en plein air
Un vrai plateau de sport à ciel ouvert, et pas un coin de salle : racks, machines guidées, barres, rameur et bains froids, avec l'océan dans le champ de vision.
En descendant vers la réception
Aire de jeux pour les enfants
Toboggan, balançoires, tourniquet et bascule sur un sol de sable, à l'ombre des frangipaniers. De quoi transformer une villa en vraie location familiale, celle que les familles réservent une semaine entière.
En bas, à côté de la réception
Centre de plongée
Amed abrite les plus beaux fonds de Bali. Le centre de plongée du domaine, attenant à la réception, s'occupe du matériel, des bouteilles et des sorties, de la première initiation à l'épave japonaise.
De l'autre côté de la route
Ponton en bois sur la mer
Yoga au lever du soleil, pêche en fin de journée et un accès direct au récif pour le snorkeling, juste devant le domaine. Les fonds commencent à quelques mètres du ponton.
180°
La mer, depuis chaque villa
Le domaine est construit en terrasses sur la colline qui descend vers la plage de Lipah. Chaque villa a été dessinée et orientée pour qu'aucune ne masque la vue de sa voisine : 180 degrés d'océan, du lever du soleil au mont Agung.
Plan de paiement
La construction dure 20 à 24 mois, et votre paiement est étalé sur toute sa durée : 10 % aujourd'hui, 35 % au démarrage des travaux, le reste au rythme du chantier. Après l'acompte, chaque versement passe par le compte séquestre du notaire.
20–24mois de construction
10 %à la réservation
5 %seulement à la remise des clés
10 %
Acompte à la réservation
Maintenant
Versé à la signature du premier contrat pour bloquer votre lot.
35 %
Signature chez le notaire et début des travaux
Novembre 2026
Versé sur le compte séquestre du notaire au lancement de la construction.
15 %
Paiement intermédiaire
Mai 2027
Selon l'avancement du chantier.
15 %
Paiement intermédiaire
Novembre 2027
Avec point d'avancement des travaux.
20 %
Paiement intermédiaire
Mai 2028
Avec point d'avancement des travaux.
5 %
Remise des clés
Courant 2028
Solde réglé à la livraison, 20 à 24 mois après le démarrage.
Deux façons d'acheter
Le prix affiché comprend le leasehold 80 ans. Si vous préférez détenir votre villa via une société indonésienne, comptez 10 000 € de plus.
Leasehold 80 ans
Compris dans le prix
Le plus simple administrativement : aucune société à créer, pas de comptabilité annuelle, pas de fiscalité de société, et les fonds restent à votre nom. Durée garantie de 80 ans.
PT PMA
+ 10 000 €
Une société de droit indonésien à capitaux étrangers, dont vous êtes l'actionnaire : vous détenez le terrain à vie et pouvez le transmettre en héritage. Une structure encadrée par l'État, qui implique une comptabilité et une fiscalité de société.
15 %
de vos revenus locatifs après Airbnb ou Booking.com, rien de plus.
Gestion locative avec Tasvan
Tasvan gère votre villa de A à Z pour vous garantir sérénité et sécurité, que vous soyez à Paris, Bruxelles ou Genève.
- Check-in et check-out des voyageurs
- Rapports de performance mensuels
- Tarification dynamique selon la saison
- Réservations Airbnb & Booking
- Diffusion sur plusieurs plateformes
- Suivi de l'entretien
Le domaine, en bord de mer
Faites glisser pour passer du terrain d'aujourd'hui au domaine terminé : 64 villas en terrasses, de la route côtière jusqu'au sommet de la parcelle.
Aujourd'huiÀ la livraison
Tasvan Amed
Plage de Lipah
64villas face à la mer
36lofts 1 chambre
28villas 2 chambres
7 minde l'épave japonaise
Choisissez votre unité
Touchez un numéro sur le plan pour voir la villa, sa surface et son prix. Les lots en rouge sont déjà vendus.
- Loft 1 chambre
- Villa 2 chambres
- Vendu
Disponibilités indicatives, confirmées par notre équipe au moment de la réservation.
Questions fréquentes
Quelle différence entre leasehold et PT PMA ?
Le leasehold 80 ans est compris dans le prix affiché : rien à créer, rien à déclarer. La PT PMA coûte 10 000 € de plus et vous permet de détenir le terrain à vie et de le transmettre en héritage, avec une comptabilité et une fiscalité de société à la clé.
Dois-je venir en Indonésie pour créer ma PT PMA ?
Non, la création peut se faire à distance par procuration. L'ouverture du compte bancaire demande en général votre présence physique.
Puis-je transmettre ma villa à mes enfants ?
Oui. Avec une PT PMA, vous détenez le terrain à vie et pouvez le transmettre en héritage. En leasehold, le bail de 80 ans reste cessible et transmissible pour sa durée restante.
Mes fonds sont-ils protégés pendant la construction ?
Après l'acompte, les versements sont effectués sur le compte séquestre du notaire, avec des points d'avancement du chantier. Les mécanismes précis figurent dans le contrat et l'échéancier.
Quand ma villa sera-t-elle livrée ?
Les travaux démarrent en novembre 2026 et la construction dure 20 à 24 mois, pour une remise des clés courant 2028. C'est aussi ce qui permet d'étaler les paiements sur toute la durée du chantier.
La location courte durée type Airbnb est-elle autorisée ?
Oui, les villas sont conçues pour la location courte durée sur Airbnb et Booking.com, sous réserve des licences et réglementations locales applicables.
Amed est-il loin de l'aéroport ?
Environ 1 h 30 à 2 h de l'aéroport international de Bali, par la route côtière. Assez loin pour échapper à la foule du sud, assez proche pour un court séjour.
Puis-je revendre avant la fin de la construction ?
Oui, la revente peut être possible avant la livraison, selon les conditions du contrat et avec l'accord du promoteur.
Puis-je choisir ma villa ?
Oui, selon les disponibilités. Nous recommandons de réserver tôt : l'attribution suit l'ordre des réservations et les prix de lancement sont limités aux premières unités.
L'avenir de la côte Est de Bali
Tasvan Amed est une collection limitée de villas boutique signée Tasvan Group, face à l'océan, entre paysages volcaniques et atmosphère côtière paisible. Prix dès 99 900 € en leasehold 80 ans, paiement échelonné sur toute la durée du chantier.
Alors que Bali se développe au-delà de son sud saturé, Amed se distingue par son authenticité, sa beauté naturelle et son potentiel de croissance. Chaque villa est pensée pour le séjour autant que pour l'investissement locatif.
Recevoir la documentationPoints forts
- Vue mer à 180° depuis chaque villa
- Sur la plage de Lipah, en bord de mer
- Piscine privée et livraison entièrement meublée
- Leasehold 80 ans, ou PT PMA pour 10 000 € de plus
- Gestion locative Tasvan de A à Z, 15 % des revenus
- Paiements versés sur compte séquestre du notaire
Galerie photo
Pourquoi Amed
- Snorkeling sur l'épave japonaise, plongée, trek du mont Batur et cascades
- Un art de vivre côtier plus lent, loin de la foule du sud
- Temples sacrés, palais royaux et villages traditionnels
- Eaux claires et plages préservées, dont Virgin Beach
- Une destination émergente, avec des accès et services en plein développement
- Un point d'entrée précoce, alors que Bali s'étend vers l'Est
Emplacement, Amed
Sur la côte Est de Bali, dans la région de Karangasem, à environ 1 h 30 à 2 h de l'aéroport international. La route côtière et les vues sur les montagnes font partie du voyage.
Ouvrir dans Maps- Épave japonaise7 min
- Sunset Point Amed8 min
- Temple de Lempuyang32 min
- Virgin Beach32 min
- Tulamben33 min
- Tirta Gangga39 min
- Trek du mont Batur52 min
- Aéroport international1 h 30 à 2 h
Amed, filmé sur place
L'équipe Tasvan
Une équipe expérimentée en promotion immobilière, gestion de villas, hôtellerie, ventes, juridique et finance, basée à Bali.
« Ce projet est bien plus qu'un investissement immobilier. Amed est l'un des derniers marchés où rendement solide et art de vivre exceptionnel coexistent encore. Je l'ai vu évoluer de près, et nous n'en sommes qu'au début. »Stévan, fondateur de Tasvan Group
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